Можно ли продать квартиру, обремененную ипотекой?

Да, но с соблюдением определенных формальностей. Согласно ст.ст. 37,38 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке» такую квартиру можно подарить, обменять, совершить любые операции при наличии согласия банка, если иное не предусмотрено законом об ипотеке.

Условия отчуждения недвижимости указываются в закладной- документе, который оформляется вместе с договором об ипотеке и подтверждает право банка на исполнение денежных обязательств по ипотечному кредиту. Если жилое помещение продается с непогашенной задолженностью, то ее покупатель несет все обязанности по договору об ипотеке, включая и те, которые не были исполнены должным образом ее продавцом.